分析人士表示，深圳開發商并未集體降價，或許是受到近期一些政策信息的干擾，雙率下調、中房協向國家建設部上書穩定房地產市場以及其他地方政府救市措施的出臺等，對政府相關部門救市的預期更高，減弱了降價的決心和幅度。

　　深圳房地產研究中心副主任王鋒表示，深圳樓市的觀望氣氛仍然很濃，大部分消費者對市場的信心不足，對當前經濟形勢和市場形勢要保持一個理性觀察，持幣待購是最理性的。王鋒表示，樓市需要更有力度的調整，才能恢復市場的信心。

　　據深圳市國土局統計顯示，由于消費者不買賬，秋交會成交的主力是關外價格較低的樓盤，深圳新房均價連續五日下跌，成交均價分別為15646元／平方米、12137元／平方米、11528元／平方米、9599元／平方米、8395元／平方米。

　　一邊是新房的滯銷，一邊是存貨的大量堆積。國土局數據表明，截至10月5日，深圳市新房可售面積達到635.29萬平方米，待售新房為6.17萬套。面對這種情形，城市規劃評論人士賀承軍表示，目前深圳房價毫無疑問是降價不到位的，目前的博弈均衡點應該是均價1萬元左右。

　　深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕也表示，在外圍環境不確定的情況下，消費者觀望心態短期內不會減緩。