上海：成交量下降45%冷清收場

　　在剛剛過去的十一黃金周里，受銀行提高首付等系列政策以及一手房價位高企的影響，上海樓市再度萎縮。在此次上海樓市的十一假日房展期間，盡管促銷降價手段百出，讓開發商還是冷清收場。

　　盡管奧運期間京城樓市成交量跌至近三年最低點，然十一的黃金周并未給北京樓市帶來轉機。統計數據顯示，在絕大多數城市，居高不下的成交價格與持續低迷的成交量嚴重倒掛。上海8月份一手商品房更是以略等于去年同期三成的成交量而慘淡收場。從成交套數方面看，本次展會上預售商品房達到706套(包括一些異地樓盤)遠低于2005年十一假日房展的2863套，即便與2006年十一假日房展的1298套(其中本市樓盤1105套)相比，也相差近600套，下降了45.6%。

　　業內人士稱，政策預期和房價過高是導致成交冷清的根本性因素。由于這波房價上漲過于猛烈，很多消費者都認為這種漲幅不可持續，而銀行提高首付政策出臺后，很快引起了一些消費者的觀望心理。而制約成交的另一個重要因素是，當前上海房價太高，消費者有心無力，而投資客對政策的心理恐懼使得出手謹慎，從而使得成交放緩。