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“此次央行加息0.27個百分點，還主要是一個試探性信號。如果經濟仍有過熱跡象，在近期內還有望再次提高人民幣利率。”社科院金融研究中心專家易憲容昨天在接受本報記者采訪時說：“目前尚無法揣測央行下一次變動利率的具體時間和幅度，但是可以預測的是，人民幣開始進入加息通道，今后半年內人民幣利率有望再次提高0.25個百分點。”
匯豐銀行(HSBC)資深中國經濟學家曲宏賓也表達了一致的觀點：“今后6個月內，很可能會再升25個基點。”美國《華爾街日報》則引用瑞士信貸第一波士頓駐香港首席經濟學家陶冬的話說：“預計未來12個月到18個月內，中國利率的上升幅度可能達到2到3個百分點。”
此次人民幣加息幅度緣何是0.27個百分點，而不是此前市場預測的0.5個百分點？有專家分析說，即使是美聯儲的“掌門人”格林斯潘調起利率來也是不溫不火，每次幾乎都是對基準利率調整0.25個百分點，看看效果后再做決斷，而今年美聯儲的三次加息無不遵循這一規律。央行此次升息態度還是非常謹慎，而且收縮性政策的象征性信號遠遠高于加息的實際效果。
實際上，央行升息的信號作用已經被廣泛好評。英國《金融時報》就以《中國9年來首次加息震動全球市場》為題，稱“中國人民銀行正運用市場手段調控經濟”。《華爾街日報》也有異曲同工之處：《中國9年來首次加息調控政策更趨市場化》。
易憲容最后分析說，0.25個百分點的加息幅度目前尚不能完全解決房地產投資過熱、物價持續增長、油電煤的緊張局面。他預測，如果經濟在未來幾年還保持現在的增長速度，即便加息2個百分點也存在可能性。
■文/本報記者
■央行加息·第一調查
銀行昨起執行新利率
新華社北京10月29日電(記者張建平毛曉梅)中國工商銀行、中國銀行等金融機構從29日起開始執行新的存貸款利率。
28日，中國人民銀行決定從10月29日起上調金融機構存貸款基準利率，一年期存款基準利率由現行的1．98％提高到2．25％，一年期貸款基準利率由現行的5．31％提高到5．58％。
中國工商銀行新聞發言人說，28日晚，工商銀行已向全轄發出通知，要求從29日起存貸款利率按人民銀行公布的新的基準利率執行。至于工商銀行根據自己實際情況確定的貸款利率和銀行內部資金往來的利率另行通知。原則上不再設定貸款利率上限后，商業銀行將在綜合評價市場收益和風險的基礎上確定合理的貸款利率水平。
中國銀行新聞發言人說，28日下午，中國銀行收到《中國人民銀行關于調整金融機構存、貸款利率的通知》。隨后，中國銀行總行及時轉發全轄，進行部署。從29日起，中國銀行新發生的所有存貸款業務都要執行新的存貸款基準利率。在此之前的業務，按合同中有關利率條款的規定執行。
除了一年期存貸款利率外，人民銀行這次還調整了其他各檔次存貸款利率。其中，貸款利率6個月從5．04％提高到5．22％，1年至3年(含)從5．49％提高到5．76％，3年至5年(含)從5．58％提高到5．85％，5年以上從5．76％提高到6．12％。
個人住房公積金貸款5年(含)以下從3．60％提高到3．78％，5年以上從4．05％提高到4．23％；商業銀行自營性個人住房貸款5年(含)以下從4．77％提高到4．95％，5年以上從5．04％提高到5．31％。
存款方面，活期和3個月的利率沒有變化，6個月存款利率從1．89％提高到2．07％，2年、3年和5年期的存款利率分別從2．25％、2．52％、2．79％提高到2．70％、3．24％、3．60％。
■央行加息·第一現場
加息首日股市下跌
29日，是銀行上調利率的第一天。滬深股市明顯對加息政策變動作出了反應，市場可謂是波瀾微起。以滬指來看，上證指數全天下跌21．2點，以1320．54點收盤。
就銀行加息而言，股民恐怕是對加息反應最快的人群之一。在28日晚加息的第一時間里，這一消息已經在證券界人士中廣泛傳播開來，雖然不少人認為股市不會過度反應，但也對29日的股指運行不持樂觀態度。
果然，29日9時30分后，滬深兩市開盤就雙雙深幅下挫。上證指數1304．07點，下挫25點；深成指數以3214．56點開盤，也是大幅下跌，整個盤面泛綠，兩市股票僅有14家開出紅盤。
記者在10時許在中國銀河證券月壇營業部看到，股民們議論的焦點均集中在“加息”這一話題。不過，他們還是普遍對此予以理性看待。
“加息的事情說了好久了，我們也早有心理準備。”40多歲的夏先生對記者說：“別看滬市開盤下跌25點，但股市還是會在正常的軌道運行。”
郭先生談起此次加息，表現十分非常平靜。不過，他還是擔心如今的股市已非常弱勢。
從全天盤面上看，上證指數以1320．54點收盤，全天下跌21．2點；深成指數以3216．35點收盤，全天下跌76．15點；兩市交易量接近200億元，與前幾日比并無明顯變化。
■文/新華社記者
■央行加息·第一反應
提前還貸電話打進銀行
以前申請的個人住房貸款也將從明年1月1日起提高利率，這一消息也讓那些手頭有些余錢的貸款買房人著了急。記者昨天咨詢建行、工行的有關支行房貸科電話，都是占線聲不斷。一家銀行的房貸部老總告訴記者：“從今天起預約提前還貸的要比平時多，估計工作人員都得加班加點，為預約的買房人辦理還貸手續。由于每天工作人員只能為一定數量的人辦理提前還貸手續，許多預約的人估計要排到一兩星期后。”
而讀者程先生則打來電話，向記者訴說了昨天去辦理房貸的尷尬經歷：“我們的房貸申請在半年前就遞給了建行房山浩天支行，銀行一直以沒辦齊或者要調查為由，沒有辦理。結果周三通知我們周五去辦理手續。等到我們去了一看，有三四個人都是我這種情況，提前兩三個月、甚至半年前遞交的手續，今天都批了。”
程先生說，升息除了讓大家的每月還款增加了幾十元錢外，還讓去的人都在銀行里等了兩個小時。“銀行說，由于此前合同上的利率是老利率，要改成新的，這樣每月還款額也變了，都得改。”他建議銀行，利率提高是國家的統一政策，對老百姓的存款有好處，可是銀行應對這一變化的服務水平是否也應有所提高。
■文/本報記者
■央行加息·第一訪談
房價懸念
■潘石屹(SOHO中國總裁)房價開始進入下降通道
加息是條爆炸性新聞，公司的財務部已經計算出了此次加息對購房人的還款負擔增加了將近2%，房地產商的融資成本增加也在2%。不過，雖然對目前的房價影響并不大，但是加息將影響到人們的整個預期。如果說央行傳出緊縮信號，人民幣利率從現在起進入上升通道，那么房價就開始進入下降通道。
加息預期影響的是購房需求的減弱，從而帶來整體房價的略微下跌。具體而言，對高檔房價格影響不大，因為購買高檔房的人一般對利率的敏感度比較差，利息提高0.27%，20年50萬元的貸款利息才增加1.8萬元左右，可能也就是一平方米的房價；但是中低檔住房的房價，則有可能開始下降，因為購房者可能會因為支付能力減弱，而選擇退出。
■易憲容(社科院金融研究中心專家)房地產泡沫有望縮小
現在許多人其實就是“兩棲人”，希望擁有多套住房，至于是自己住還是用來投資，有時連自己也說不清。如果能賣個好價錢，就炒掉；如果不好賣，就自己住，這樣無形中增強了投機的成分。而房地產開發商則由于使用銀行資金的成本低，會大量貸款蓋房。這意味著居民手中大量的錢開始流向房地產，這不僅抬高了商品房價格，也吹大了房地產業的泡沫。另外，年末一般是銀行催債、房地產商急著還錢的時期，再趕上銀行開始加息，估計一些資金實力快“撐不住”的房地產商會打出“房價九八折或九七折”的幌子來“變相降價”，購房人也要保持清醒頭腦。
■文/本報記者
■任志強(華遠集團總裁)房價仍然會上升
通常而言，加息一定會對居民的住房消費產生不利的影響，但加息率低且居民住房需求旺盛時，這個加息并不會限制和阻止居民的實際住房需求。如果房屋用于出租的收益較高時，也可以消化加息的因素，仍然不會限制和阻止居民的購房意圖。
目前的加息會增加消費者的購房支出，但尚不能在短期或一段時間內改變供求關系。因此住房的供給仍會處于偏緊的情況，需求的旺盛仍使供求不平衡發展，房價仍會繼續上升。
■顧云昌(中國房地產業協會副會長)加息可以抑制炒房
央行此次加息，就是為了使旺盛的需求平穩下來。為什么會有這么多的需求呢？就是因為銀行的貸款利率低，老百姓覺得現在買房合適，把錢存在銀行，還不如給自己以及給子女買房，這其中就有一些個人的投資行為，有長期、有短期，當然也有炒賣炒買行為，而此次加息，就是為了抑制這部分投資行為，與其控制供應，還不如控制需求，控制一些炒賣炒買的投資行為。
■郁亮(萬科集團總裁)加息不影響萬科房價
過去兩年，萬科從銀行借30個億，現在加息之后，每年增加的貸款利息大約有1000萬元，當然萬科也有存款利息，貸存之間相差大約600萬至700萬元，但是這個利息差也許需要2至3年的時間分攤，因為一個房地產項目大約需要2至3年時間完成，這樣平均下來，每年對萬科這樣的集團來說只有200萬至300萬元的利息增加，這對萬科基本可以忽略不計。
■田占雄(天鴻集團常務副總裁)百姓可能加快買房
我認為加息對經濟適用住房以及普通中低檔住房是一種打擊。對普通老百姓來講，加息之后，還貸壓力大了，貸款額度就會下降，對經濟適用住房和普通中低檔住房是一種緊縮。
可能有些老百姓會持幣觀望，但有可能會更擔心是否再加息，反而會促進老百姓趕快買房。到底是怎樣，也許在最近幾天的市場上就會看到。
■文/本報記者
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