年過(guò)四十的阿中是一位普通的香港人，10年里，阿中在他的第一套房子上就賺了錢(qián)，投資股市也是頗為成功。雖然沒(méi)有太多的大盈大虧，但是“下股海、入樓市、賺快錢(qián)”本就是多數(shù)香港人生活的一部分，阿中自然不例外。 文 本刊記者 姚舜(發(fā)自香港)
認(rèn)識(shí)阿中，是在今年4月份一次朋友的聚會(huì)上。剛剛進(jìn)入不惑之年的阿中，是很典型的香港人，瘦削精干，如果不是早白的頭發(fā)，看上去還要更年輕一些。
那天是阿中做東，請(qǐng)客的原因讓在座的朋友都頗為興奮。阿中當(dāng)天以30多元的價(jià)格，賣(mài)掉了10多萬(wàn)股浦發(fā)
銀行A股。兩年前買(mǎi)的這些股票，每股成本價(jià)只有6元多，如今漲了4倍，凈賺200多萬(wàn)元！對(duì)收入不低的阿中來(lái)說(shuō)，這也是他辛苦打工幾年才能賺到的錢(qián)。
席間有朋友惋惜地說(shuō)，浦發(fā)銀行肯定還能漲得更高。阿中的回答很干脆——漲得再多也不是我的了。
阿中的投資眼光和投資心態(tài)當(dāng)時(shí)給我留下了深刻印象。后來(lái)，從朋友那里不斷聽(tīng)到有關(guān)阿中買(mǎi)房、買(mǎi)股的投資故事。最近，我再次見(jiàn)到了阿中，聽(tīng)他講述10年里的投資故事。
房子——拋在了大跌前
因?yàn)槭孪仍陔娫捓镞M(jìn)行了溝通，所以阿中直接把話題引到了10年前。1997年，阿中做了一件至今還很得意的事。
這要從1995年說(shuō)起。
那一年，阿中用350萬(wàn)港元買(mǎi)了第一套屬于自己的房子。買(mǎi)房可以說(shuō)是每個(gè)香港家庭最大的奮斗目標(biāo)。買(mǎi)房前他們夫妻二人一直住在租來(lái)的房子里。1997年回歸前兩三年是香港樓市上漲瘋狂的時(shí)期，每天回到家里，信箱里幾乎都有房產(chǎn)代理的單子。當(dāng)時(shí)看著慢慢上漲的房?jī)r(jià)，看著售樓處前越來(lái)越長(zhǎng)的排隊(duì)人龍，他也不免心動(dòng)。恰好九龍有新盤(pán)開(kāi)出，交通、周邊環(huán)境都不錯(cuò)，還可以看到海，這在香港是很吸引人的。
比其他人幸運(yùn)的是，在銀行工作的他可以享受銀行提供的福利——員工貸款，貸款成數(shù)高達(dá)9成，最高可貸金額為100個(gè)月的工資，而利息只有3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)10%的市場(chǎng)利率水平。
阿中買(mǎi)的房子面積644平方(口+尺)，相當(dāng)于59平方米，不過(guò)這是建筑面積，實(shí)際可使用面積只有80%。雖然不算大，但也是兩室兩廳一衛(wèi)一廚，只是每個(gè)房間不到10平方米。
交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把衛(wèi)生間、廚房、地板、空調(diào)、門(mén)都裝好了，衛(wèi)生間和廚房必備的電器一應(yīng)俱全——冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、抽油煙機(jī)……阿中說(shuō)，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房空間太小，如果自己裝修，還真不知道該怎么擺放。當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境好，開(kāi)發(fā)商安裝的電器都是很不錯(cuò)的品牌。裝修費(fèi)計(jì)入房?jī)r(jià)，可以一并進(jìn)行按揭貸款，分期還款，比自己裝修的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)要小。拿到這樣的房子后，可以根據(jù)自己的喜好刷漆或貼墻紙，再配上床、衣柜、沙發(fā)等家俱。阿中笑說(shuō)，如果不介意睡在地板上，直接拎著皮箱就可以入住了。
在這個(gè)房子里住了兩年，1997年，樓市的火爆讓他每天處于焦灼狀態(tài)。每隔兩三天，幾家大的代理公司，像中原、美聯(lián)、利嘉閣等，都會(huì)針對(duì)每套房子給出市場(chǎng)預(yù)估價(jià)，他的房子也不例外�？粗砉鹃_(kāi)出的預(yù)估價(jià)不斷上升，480萬(wàn)、500萬(wàn)……阿中心里癢癢的。賣(mài)，還是不賣(mài)，一直困擾著他。
5月的一天，阿中和太太算了一筆賬，促使他下定決心——賣(mài)！
阿中的賬算得很簡(jiǎn)單：如果用500萬(wàn)港元買(mǎi)他的房子，首付150萬(wàn)港元，貸款70%，貸20年，每月需還款3萬(wàn)多港元。銀行一般貸款額是收入的一半，也就是說(shuō)，月收入7萬(wàn)港元才能貸到這么多。當(dāng)時(shí)，在銀行里，部門(mén)經(jīng)理月收入不過(guò)兩三萬(wàn)港元。如果夫妻兩個(gè)人的職位都有這么高，那么才可能每月賺到7萬(wàn)港元�？梢韵胍�(jiàn)，香港一個(gè)普通的打工仔要拿這么多錢(qián)買(mǎi)房，是多么困難的事情。房?jī)r(jià)顯然漲得已經(jīng)讓人無(wú)法承受。
