1993年，我從外地一所高校畢業(yè)后回到北京，當時的就業(yè)形勢可不象現(xiàn)在這樣殘酷，我在沒有任何關系背景的情況下進了某國有商業(yè)銀行基層支行。俗話說“女怕嫁錯郎，男怕入錯行”，我有幸步入了金融行業(yè)，開始了我的理財之路，現(xiàn)在看來這步還是走對了。

　　1995年春，股市經(jīng)過漫長熊市后開始復蘇，當時不知哪來的勇氣竟然在單位附近證券所開了戶，嘗試炒起股來。96年的股市崇尚炒業(yè)績股，我在校學習的財經(jīng)專業(yè)派上了用場，加之日常從事信貸工作，公司基本面、財務報表解讀、行業(yè)前景分析等對我來說是家常便飯。每晚研讀證券報，收集不同行業(yè)、上市公司相關信息成為我樂此不疲的事。功夫不負有心人，在隨后的績優(yōu)股大行情中，我抓住機會，持有很多當時熱門的績優(yōu)股，地產(chǎn)行業(yè)是我重點關注的，這又為我逐步涉足房地產(chǎn)金融，進而開展房產(chǎn)投資奠定了基礎。97年初，國家為啟動房地產(chǎn)市場，逐漸放寬房地產(chǎn)信貸政策，98年正式出臺個人住房貸款管理辦法，在當時的房地產(chǎn)市場，可是一絕大利好呀！在這之前，買房基本都是一次性付款，對于普通工薪家庭根本是個夢想。隨著個人住房貸款的推廣，房地產(chǎn)市場開始升溫，住房信貸業(yè)務有著大量的市場需求和發(fā)展前景。此時的我，恰在房貸業(yè)務部門，在為買房人辦理貸款的同時，還與許多開發(fā)商建立了聯(lián)系，對房地產(chǎn)開發(fā)流程、一些基本制度政策和北京房地產(chǎn)市場整體情況有了更深的認識。日常接聽大量咨詢電話，接觸形形色色的貸款買房人，非常了解人們的在買房貸款過程中的種種困惑和迷茫。在幾年的從業(yè)經(jīng)歷中，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)一些人對于幾十甚至上百萬元的貸款投資并沒有經(jīng)過成熟考慮，在買房貸款過程中不夠理性，資金安排不合理，使他們今后家庭生活限于被動，背上了沉重的負擔。那時我就想，專業(yè)化的購房理財服務是多么必要啊！

　　1998年底，單位開始房改，我幸運的分得一套兩居室，雖然要等一年多才能住進去，但總算有個盼頭了。后來我了解到那套房居然可以以房改價買下來，總額6萬多。這可是個特大好消息，要知道這套房子市場價格至少20多萬呢！2000年春天，這可真是個難忘的春天。經(jīng)過一個月的裝修，我終于住進了自己名下的房子里。2002年4月我偶然發(fā)現(xiàn)海淀區(qū)一個快入住的樓盤居然還有一居室的南向房，在北京商品房一居室多被設計在西或北向，南向房可謂鳳毛麟角，而且該房產(chǎn)位置優(yōu)越，交通便利，價格又遠低于我的心理預期，憑著職業(yè)敏感，我認識到這是一個絕好的投資機會，初步測算，以當時的市場租金水平，如果貸款購買后出租，回報率應在10%左右。我當機立斷，幾天之內(nèi)籌集了首付款，簽下購房合同。當然，我使用了30年期的公積金貸款，確保資金成本最低(年息4.05%)，月供僅1400多。9月，裝修一新的房產(chǎn)成功出租，扣除代理公司傭金，每月租金2900元。我竟然破天荒的當上了房東。

　　在這之后的一年里，我跳槽到了一家股份制商業(yè)銀行，收入自然遠高于國有銀行。為了上班方便，節(jié)省交通和時間成本，我在單位附近又買了一套小戶型，同時把原來那套房改房以市場價賣掉，所得款項全額付清了這套小戶型的房款后還有盈余。

　　此外，前幾年為了博取外幣利差將手頭的一點美元全部換成英鎊和澳元(當時英鎊和澳元的利率高于美元利率)。這兩天一看牌價，手頭的持有的英鎊和澳元對美元的比價比幾年前升值20%-30%，這樣，我在賺到了利差的同時還吃到的匯差，在匯市方面竟是“無心插柳柳成蔭”。

　　回顧我這些年來的理財投資歷程，之所以小有收獲，我覺得是“運氣加用心加不斷的經(jīng)驗積累”使然，希望能對大家有所啟發(fā)。