大家對我預測2007年房的下降幅度感到不理解，感到出乎意料之外，言下之意，是象我這樣的一個非常理性的學者會作出與大家如此與眾不同的預測。所以我要給個解釋。
我要回答的問題：這樣的預測有一個什么樣的提前。我說的這個前提就是我們國家目前的經濟形勢。一方面，經濟發展在高速增長，工業發展的勢頭強勁，出口量持續增長，國家的財政收入又有了大幅度上升。這一些因素，讓我們大家感覺到國家的經濟建設速度能夠保持在一個較快較好的水平上。但是，我們也應該看到，現在的經濟發展也存在著巨大的壓力，深層次上存在著經濟危機的巨大風險。已經有好多經濟學家都提出了這個問題。比如，香港的經濟學家郎咸平先生，他認為下一輪房地產業盤整，有30%甚至更多一些房地產商要關門歇業；比如，青年經濟學家趙曉先生，比如金融專家巴曙松教授，鐘偉教授，他們都在不同的場合提到房地產問題，前不久中國人民
銀行出了文件，為房地產信貸提出了房價下跌的預警，總之，大家都認為房價繼續攀升的情形快要到頭了，許多警惕大幅度下跌的負面影響。有些問題他們的文章里講到了，有些沒有講。
我覺得我們經濟發展中確實存在著一系列深層次的問題。
主要是生產的發展是通過大量的資源投入得來的，資源的使用效率較低，我們國家生產一噸鋼、一噸化肥、一噸糧、一噸相關工業品，與發達國家相比，資源投入的比例少說是150%，多的是300%到500%。我們的可持續發展的壓力非常大。我們的工業發展許多情況是拼消耗、拼資源得來的，許多地方的資源開采是破壞性開發，水資源壓力日益沉重，污染幾乎無所不在。今年年初兩會政府工作報告中強調，節能降耗、促進企業兼并重組，走集約化發展模式。最近的中央經濟工作會議再次強調堅持以節約能源資源和保護生態環境為切入點，積極促進產業結構優化升級。我國經濟結構不合理，經濟增長方式粗放，又處在工業化進程和消費結構升級加快的歷史階段，節約能源資源和保護生態環境形勢十分嚴峻，完成節能降耗和污染減排的任務非常艱巨。其次是提高自主創新能力問題。創新的企業數量少，創新的成果少，創新的動力在下降。
這也是前不久中央經濟工作會議提出的一個焦點問題。第三個是城市化問題。我們社會的二元經濟結構被打破了，每年有上千萬的農村勞動力來到城市就業，找工作，但城市也面臨著產業結構調整，許多已經就業的人員可能在調整中被擠壓出來，成為待業群體。機械化、流水線，大家知道，都是會排斥勞動的，勞動的異化，那么要開辟更多的就業門路，不僅要消化從流水線與產品升級換代中排擠出來的勞動力，還要消化每年500到600萬高等院校畢業生，農村流入城市的人數據我們估算，每年增加數可能達到1000萬。
農村產業結構的調整，耕作水平的提高，可以分離出大量的勞動力。五十多年來，國家的二元化結構，剝奪農村，剝奪農業，發展工業，現在政策上已經在回報農村，反哺農業，關注與提高農民生活問題，但是，我們如何給他們提供更多的機遇，讓他們進得了城，生活得下去，能夠安居樂業。所以，我覺得上面的問題是我們討論房地產宏觀調控、房價問題的一個大前提。
講完了這個前提，我們就進入正題。關于房價與房地產調控的問題。也不展開講。就直接講理由了。為什么我會預測在2007年房價下降25%。我想有這樣的一些問題和大家一起探討。
一、房價臨近拐點，目前距離全線下跌只差一張紙了 這種現象從06年的房價上面可以看得出來。上海地區的房價已經進入拐點，北京的房價再升也無力，盡管多少人、多少捧漲的專家搖唇鼓舌也不行了。樓市距離人們的實際消費能力太遙遠了，托市、拉升都快不見效了。在動不動就是萬元的房價面前，炒房者也開始縮手了，真正的買房居住的人更是不會出手。所以會出現觀望景象。報紙報道了，最近的樓市是觀望的人減少，出手的人也在減少。打氣也沒有用。大家知道，中國的經濟處于轉型期，利益集團是空前強大的，推動房價上漲的力量是極其巨大的，但是就是這樣，房價抬升的能力也到了強弩之末了。相信大家和我是一樣的感覺。
前不久，央行是首次提出了房價下跌的預警，要求全國銀行系統防止由于房價下跌帶來銀行貸款的經濟損失與爛帳。也是前不久，著名經濟學家郎咸平說，最近的一度時期可以有一大批房地產開發商要被淘汰。去年年底的時候，許多人讓我預測房價，我說，房價還會漲，甚至會很邪乎，但是未公開。因為，我感覺我對房價的規律還未研究透。現在的情況不同。
據有關資料介紹，有80%的房地產開發商由于不惜血本拿地，資金鏈高度緊張，比如，大名鼎鼎的順馳地產，從高峰跌落，出售主要股權，有50%的房地產開發商資金鏈處于非常緊張的狀態，某種意義上是硬撐著。目前全國銀行正在全面對房地產貸款收緊銀根，清查連環抵押的問題，并且房貸要增加首付，這些情況大家都看到了。許多開發商明升暗降，售樓小姐的態度大大的好的，這其中有多種因素。房地產開發商的房價在高位維持不住必然有崩盤的時候。
大家知道，房價血崩的時候，象一個木桶，不在于最長的一塊板，而在于最短的一塊板，只要有最短的一塊板崩塌了，房價就會一瀉而下。那么，從順馳地產的崩潰開始，小地產開發商為保住老本，回籠資金是必然的。降價是不可避免的。人們會買漲不買跌。為什么買漲，是因為相信不買會繼續漲。為什么不買跌，是因為相信房價并沒有降到谷底。就是這樣，而這樣的時刻為之不遠。
