2007年，我們投資，該買房子，還是買基金(股票)？

　　 自從去年股市出現大牛市行情以來，只要是手上有一點閑錢的人，只要是有一點投資理財意識的人，都面臨著艱難的選擇。不管是茶余飯后的閑聊，還是網絡觀點交鋒，這個問題,被越來越多的人在越來越多的場合討論著。

　　 "挺房派"認為，歷史經驗表明，買房子穩賺不賠，而股市哪會永遠單邊上漲？

　　 "挺基派"認為，溫州炒基團的瘋狂已經證明，股市盛宴是不吃白不吃的，溫州熱錢往哪走，哪里就是民間投資的風向標！

　　 針對這個焦點話題，《金融周刊》集納了各方人士意見，希望能幫助大家破解2007年的投資困惑。

　　 2007，基金的好日子還有嗎

　　 采訪對象：廣發基金管理有限公司副總經理、投資總監朱平

　　 面對基民們持續高漲的熱情，朱平坦言自己壓力很大：基民堅信基金包賺不賠，義無反顧地殺進來，實際上是在逼迫股票基金在高位仍要大幅建倉，風險越積越大。股市長期會走牛，堅持長期投資的基民無需選時，但新入市的基民在相當長的一段時間里，可能會面臨凈值損失的風險。

　　 在朱平看來，散戶投入到基金中是一種理性的選擇。"從長遠來看，投資就一定能掙錢。投機不一定，就是開賭，是零和游戲。"但他同時也認為："2007年，基金的日子可能不會太好過。我們給自己制訂的目標是20%。"朱平對自己今年的工作預測顯得并不樂觀。"沒有人知道，中國投資者的信心在將來會不會出現波動，而股市像現在這樣沒有風險只有收益的局面還能持續多久。"《南方人物周刊》

　　 挺股派

　　 2007年，還是棄房買股吧

　　 目前，居民投資選擇中，股票和基金的贏利示范效應已經出來，央行數據也表明：儲蓄在減少，正向資本市場流動。一般情況下，一種趨勢一旦形成，在6～8個月時間內很難再改變。

　　 用不著擔心房價在2007年上升而誤了購房時機，更關鍵的問題是在現有的公眾投資工具選擇中誰的投資回報率更高，股市、房屋、基金、債券、期貨、匯率還是儲蓄；另一方面是居民對這些投資工具的熟悉和操控力哪個更強。在財富世界，什么東西漲價與否、漲幅多大都不重要，重要的是你用自己最熟悉、最能控制風險的投資工具實現你個人財富的升值。

　　 這里包括三個要點：投資工具、你個人對投資工具風險的掌控能力、你有多少時間和精力可去操控投資工具。

　　 如果你對金融市場及運作不熟悉或不夠自信，那只好選擇儲蓄、債券，最保險但財富貶值速度最快；實力強一點就選擇買房或商業養老保險，比較穩妥和保守的理財路線；激進一點可以根據自己熟悉的行業買點股票。

　　 如果你自認為對所有投資工具很內行，那建議你買股票，放棄購房。2007年股票市場也許很刺激，大幅波動的可能性很高，看看石油市場就知道，現在石油從76元已經跌到53美元/桶，但誰敢真正做空？中國A股也是一樣的道理，必須用專業知識和經驗判斷才能很好地在上升和下跌中贏利，而且相信贏利空間明顯大于房地產。當然，如果判斷失誤，估計會死得很難看。命在你自己手中。

　　 所以，建議策略上還是選擇股票投資，暫時回避樓市，直至兩種市場的成本和風險趨于相同或國家住房保障制度啟動時再考慮購房會相對合理一些。(陸立波)

　　 基金變現強于房產

　　 采訪對象：基金漢盛基金經理李文忠

　　 李文忠經濟學碩士。曾任鵬華基金管理公司基金經理，中國銀河證券高級投資經理，現任基金漢盛基金經理。

　　 去年，不少基金都取得了翻倍的業績。漲了那么多，2007年，基金還能買么？對此，基金漢盛的基金經理李文忠認為，2007年基金還是值得買的。就投資而言，基金在變現上強于房產。

　　 李文忠表示，現在市場是逐漸有些泡沫了，一些股票價格已經比較高了，比如工商銀行、中國銀行都比較貴，以工行為例，市值甚至一度超過花旗銀行，但它除了網點多外，在盈利、資產質量上怎么能和花旗比呢？不過，就整體市場而言，長期來講還是值得看好的。因此，今年買基金還是有得賺。

　　 李文忠認為，2007年，買基金將是最好的理財方式。對于穩健型的投資者，李文忠建議購買債券基金。他表示，雖然去年不少股票基金的收益在100%以上，但投資者應該看到，這種行情只是特例，今年將難以持續。投資者必須要降低自己的收益預期，今年股票基金如果實現20%的收益，應該就不錯了；但除此之外，基金的選擇還有很多，如債券基金、貨幣基金，投資者如果覺得股票基金風險大，今年就可以選擇債券基金，債券基金可以買可轉債，又可以申購新股，去年收益在10%以上的有很多，"而且據我所知，買債券基金很穩當，要虧損是很難的！"李文忠說。

　　 李文忠表示，相對于基金，房產的弱勢在于變現問題，變現比較麻煩。最后，對于不少人熱衷的保險理財，李文忠潑了盆冷水，"要賺錢，不要買分紅保險，因為收益太低，但意外險值得買！"(劉鋒)

　　 挺房派

　　 房子比股市更值得投資

　　 近來，不斷有人問我"股市這么熱，漲的這么快，資金都流入到股市中了，房地產的購買力減少，房價也該降了吧！"在我來看，至少目前，股市的急升還沒有那么快影響到房地產市場。

　　 1.股市多年的低迷，已經極大地挫傷了大部分股民的信心，近年來，股市的縮水、上市公司的誠信、政府的監管力度、市場的透明度等諸多問題都使得股民的信心極大受挫，一個市場中，信心重筑將是一個漫長的過程，這需要時間和機會；

　　 2.當前房地產市場的供求矛盾決定了房地產市場的投資仍將是長期的、穩定的，目前的回報也是非常高的。按照2006年的統計，很多的項目上漲幅度都超過50%甚至更高，因此，雖然加息、加稅，但是仍舊是房地產市場表現出遠高于股市的長期投資的特點和低風險。

　　 3.雖然房地產變現能力差，但是風險遠遠低于股市，因此，投資人從分散投資風險的角度，仍要將房地產作為適宜長期投資的重要板塊。未來的投資將是多元化的，多領域的，房地產的投資也是其中的重要領域；

　　 4.房地產的投資者目前在整體市場的購買力中的比例并不高，也決定了雖然部分資金流向股市，但是房地產市場基本剛性自住的購買需求并沒有受到影響；

　　 5.目前央行已經注意到了股市的急升再次背離了實際上市公司的經營水平，存款準備金率的屢屢上調，表明對于宏觀投資面，未來政府仍舊將繼續以"調控"、"緊縮"為主導政策思路，這就決定了未來的股市發展將一波三折。

　　 因此，2007年，我的投資意見,還是買房。(李文杰)

　　 20年內投資房產沒問題

　　 采訪對象：上海理財專修學院執行院長徐建明

　　 徐建明

　　 上世紀90年代初開始即從事金融證券投資市場的咨詢和研究工作。1993年留學北美，畢業于加拿大證券學院，獲加拿大投資理財顧問從業資格，并在加拿大長期從事投資理財工作。

　　 理財不等同于投資。理財，是對資產的一種配置；而投資，則是配置資產時的一種行為。我做了近20年的理財研究，我有一個基本觀點，就是國內證券市場和房地產市場的價值都是被低估了的。投資基金，實際上更多就是投資國內證券市場。因此，無論基金還是房地產，我認為都是應該選擇的投資渠道。特別是房地產，至少在未來20年內是沒有什么問題的。

　　 做投資，不應該是以某個時點來參考的，它是一個循序漸進的過程。就拿國內目前的證券市場和房地產市場來說，不可否認總體上已存在一定泡沫。但是，當一個市場開始出現泡沫時，也正好是市場上漲的時候，選擇這個時候進行投資是最好的。相反，等到泡沫都很大了，你再選擇進入就很危險了。

　　 去年，國內證券市場出現恢復性大漲，商品房價格漲幅也偏高。但是，這并不意味著今年投資基金或房地產的風險就很大，我認為今年基金和房地產的投資機會都很大，而基金的波動會比2006年更加厲害。今年，基金也會像股票一樣出現分化，我們在挑選基金時，更多的應該是關注其投資方向、投資策略，以及過去的業績表現，而管理團隊在我看來并不是太重要。

　　 這兩年，房價漲得厲害，這與老百姓的購房需求有很大關系。特別是在特大和大中城市，想買房的人還是很多，畢竟房產最起碼是一種保值和長期持有的資產，國家的相關政策也不會允許它出現太大波動。所以，未來20年，在國內投資房地產是沒有什么問題的。(楊斌)

　　 買房還是炒股他們自有主張

　　 其實，名人和我們都一樣，在喧囂的塵世中，也要面對"新的一年，買房子還是買股票"的問題。面對記者的提問，他們給出了自己的回答--

　　 譚維維：投資酒吧用音樂養音樂

　　 2006年"超女"亞軍譚維維談及自己的投資理財觀，心里很有主見：

　　 很多人問我：如果你沒有成名，你會干什么，用怎樣的方式養活自己？說老實話，我腦袋里從來就沒有過這根弦。因為我相信，只要肯吃苦，就沒有自己干不成的事，也沒有養不活自己的擔憂。

　　 大家都知道，成都錦里的"蓮花府邸"酒吧有我小小的一份。從歌者到開酒吧，除了與朋友、哥們兒一起熱鬧外，其實，"用音樂養音樂"，讓自己既不放棄愛好同時也有一定的收入，也許是像我這樣的一群人最由衷的想法。

　　 新的一年，我四處奔波的時間肯定會比原來多很多，相信收入也應該會比原來多很多。以前我每年有很多時間都待在藏區，我也特別喜歡藏族那些獨具特色的服飾。今年如果有機會，我一定會在成都開一家藏族特色服飾小店。

　　 我覺得投資還是要看直覺，思前顧后說不定機會就擦肩而過。除了小店，2007年我還有一個大目標：那就是希望能夠在成都購置一處房產，讓媽媽、外婆和我住在一起。她們含辛茹苦將我拉扯大，又舍不得老家，還擔心拖累我的事業，所以一直沒有來成都。去年我認真考慮了許久，決定今年把自己多年的積蓄拿出來買一套大房子。(任宏偉)

　　 江南春：理財只顧自家股票

　　 "去年A股這么火，你有沒有什么動作？"面對這個問題，分眾傳媒董事長江南春的回答是：與其研究其他公司的股票，不如把時間花在自己公司的經營上，讓自己手中的分眾股票升值。

　　 "我對理財一竅不通，不炒股，也不買房，家里的錢都交給老爸打理。"江南春說自己太忙了，根本沒有時間理財，雖然家里也買了一些基金之類的理財產品，但通通都由父親負責。

　　 此言不虛，在和記者的多次接觸中，江南春給人留下的印象是：專注，務實，惜時如金的"工作狂"。很難想像他能騰出空研究中國哪座城市的樓盤有升值空間，中國哪只股票的價值被低估。"我買的惟一一套房子是用來自己住！"江南春相當坦率地承認，在新的一年，他也不會購買股票或者房子。

　　 把時間投到自己公司的經營上，對江南春來說才是最明智的投資理財策略。(許鵬)

　　 林園：再給我一個億還是買股票

　　 2006年成就了林園這個股市奇人。昨日，記者撥通林園的電話，電話那邊依然是爽朗的笑聲，林園簡單地介紹了一下自己2007年的理財思路。

　　 記者：目前最火的投資就是股市和樓市，你怎么看？

　　 林園：對于這兩件事務的比較，我確實不能判斷，也沒法比較。

　　 記者：如果再給你1個億，你是選擇股市，還是選擇樓市？

　　 林園：那還用說,自然是股市！還有什么投資能夠比在股市里賺錢更能讓人開心？

　　 記者：你目前有幾套房產呢？

　　 林園：有幾套，不過我要聲明，我的房產都是自己住的，不是用來炒房的。

　　 記者：你自己的理財思路是什么？

　　 林園：選擇你自己最喜歡、最熟悉的方式投資，你就愿意花費精力去做，也就能夠從中獲得收益和樂趣。

　　 潘世峰：2007回成都買房

　　 潘世峰是四川互聯網業的一位領軍人物，他旗下的"捉魚網"在國內的手機游戲網站中名列前茅，并且在一年多前就獲得了風險投資。目前"捉魚網"發展相當迅猛，這位IT業的弄潮兒打算怎樣打理自己的個人資產呢？

　　 "2006年股市很火啊，可惜我根本不懂股票，只有看著別人賺錢了！"潘世峰對記者說，這可能是很多IT人士都面臨的一個問題，在這個市場競爭最激烈的領域，要讓他們管好公司的同時還要精通股票投資，似乎要求過高。

　　 不過，潘世峰在投資理財上還有另外"一手"：即買房。雖然他現在每年主要時間都呆在北京的公司，但是他對成都房地產市場還是充滿信心，"買房還是回成都買劃算。"潘世峰說，2007年如果有機會，他仍會貫徹這樣的理財理念：對于IT人來說，投資買房應該是風險和投入時間都比較少的選擇。