摩根士丹利亞太區(qū)前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠12月1日對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)2008年世界經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)衰退，中國(guó)的房地產(chǎn)彼時(shí)也將遭遇高風(fēng)險(xiǎn)。
　　他表示，中國(guó)房地產(chǎn)需求并不正常。“現(xiàn)在真正買房子居住的需求其實(shí)不是很大。拆遷戶造成的強(qiáng)迫需求，加上境外需求，都是不穩(wěn)定的因素，這些與經(jīng)濟(jì)周期相關(guān)。”此外，參照其他發(fā)展中國(guó)家的路徑不難發(fā)現(xiàn)，一般舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)后，都將經(jīng)歷一
陣調(diào)整期，經(jīng)濟(jì)難免出現(xiàn)衰退。
　　他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)該大力發(fā)展，但一定要保證適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，使大眾都能買得起，這樣才能進(jìn)入一個(gè)良好的循環(huán)。
　　除了房地產(chǎn)的調(diào)整，他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要保持長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，一定要真正發(fā)展內(nèi)需。目前依賴發(fā)達(dá)國(guó)家需求的增長(zhǎng)模式快走到頭了，“中國(guó)要培養(yǎng)自己的內(nèi)需消費(fèi)，這要在收入分配上進(jìn)行調(diào)整；并在發(fā)展中國(guó)家開(kāi)拓新的貿(mào)易市場(chǎng)，而不是依賴于發(fā)達(dá)國(guó)家的消費(fèi)。”他說(shuō)，這兩個(gè)“輪子”才能使得未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入高增長(zhǎng)階段。
　　此外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展必須保證給予農(nóng)民一定的土地。“農(nóng)民進(jìn)城以打工為主，基本都被邊緣化，沒(méi)有進(jìn)入城市的主流。”他認(rèn)為，土地給了農(nóng)民后，農(nóng)民才能擁有一定的資金，保證進(jìn)入城市后有較好的生活水平。通過(guò)重新分配收入，達(dá)到城市化的進(jìn)程。

來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)