日前，上千位房地產界專業人士匯聚天津，參加“開創大航海時代——21世紀不動產2006年中國年會”。在年會的“眺望2007房地產發展論壇”上，多位業內專家就中國房地產業的發展前景發表了精彩的演講。

　　中國住宅及房地產研究會副會長顧云昌認為，近年來在房地產市場大發展的背景下，已經出現例如房價漲幅過快、片面追求大戶型等方面的偏差，而這種偏差將在明年顯現出來。對于解決這些問題的方法，顧云昌提出了“四個方面協調”：一是住房供需結構協調。現在房地產的需求旺盛，既有剛性需求，也有投資需求。目前中國市場上資金流動性過剩，外貿順差等因素造成外匯儲備過高，因此對應的人民幣供應增加，這些資金由于投資渠道單一，所以很大程度上聚集在房地產行業，盡管銀行業三次提高存款準備金率，但是，投資需求還是很旺盛，而房地產的供應量卻不足以滿足這種需求，這就造成了不協調，想要改變這種情況需要時間。

　　二是住房市場化要與住房保障體系協調。這幾年中國的房地產發展進程很快，投資規模、開發面積、竣工面積，每年以20%左右速度增長，市場化也被業內人們所接受。但是，房地產市場化后，價格漲幅較快，造成很多人買不起房，這就需要完善住房保障制度。有數據顯示，最低收入家庭全社會大概有5%至8%，但是社會建造的廉租房不到房地產總投資的1%，經濟型住房面向20%甚至30%家庭銷售，但是經濟型住房的投資量只占整個投資量的3%至10%。還有地區建造的經濟適用房面積過大，廉租房進入、退出機制不完善，購買經濟適用房和申請廉租房審核不嚴格等，這些不足引起了社會許多不和諧的現象。所以，必須要加強住房保障性。

　　三是房地產與金融業協調。目前看，金融改革已經滯后于房地產發展，形成了“錯位”和“梗阻”。所謂錯位是指房地產商需要貸款時很難批，不需要時很容易得到；梗阻是指開發商除了銀行外很難找到融資渠道，而民間投資者除了銀行外也很難找到投資渠道，這直接造成銀行有錢貸不出去的難題。

　　四是住宅發展模式與資源環境狀況協調。地產發展空間很大，中國的恩格爾不斷下降，說明國人改變住房條件有了實力，而城市化進程將使越來越多的人口涌入城市，這些造成剛性需求旺盛，但是，地產開發不重視節能、節地、節水，造成浪費，只有重視這些才能實現可持續發展。

　　對于當前年輕人買房熱的問題，著名學者肖金成表示：“現在很多年輕人都急于買房，其實，年輕人還是應該把錢先用到事業上。我很贊成年輕人投資股票、自主創業。大家可能現在覺得買房也算投資了，但是，我覺得年輕人在錢不多的情況下，尤其又是貸款的情況下，投資房地產確實沒有太大的必要。”21世紀不動產負責人認為，2006年的房地產無疑是一個政策調控年，2007年的房地產行業將是政策導向下的執行年。在中國房地產發展戰略開始顯露出從產業政策向公共政策回歸姿態的形勢下，2007年的房地產行業可以說正處在變革的前夜。