新聞晨報刊   

      傳統的理解，資產是屬于你的東西，負債則是你欠他人的東西。這樣定義有道理嗎？回答是肯定的。但是從投資理財的角度來講，基于上面表層的理解還遠遠不夠。為了把資產和負債講的透徹一點，也為了更加直觀的表達他們之間的區別和聯系，以及二者之間是如何相互轉化的，在這里就以房子這一特定物品為參照物進行分析。
　　你的房子是資產還是負債？說到這里，也許你會笑我這樣問你很傻。但是從投資理財的角度講，我們應該好好審視一下這個問題。在這里區分房子是資產還是負債的唯一標尺就是它給你帶來現金流的方向。也就是說，如果你交月供和物業費，并且是自己住的話，那么很不幸的告訴你，這套房子對于你來講是負債。因為它需要你每個月從腰包里掏錢來養它，也就是說它給你帶來的是負向現金流。
　　也許你要問，那什么樣的房子才是資產呢？很好，你已經有點上路了。如果你有一套不用還按揭的房子，并且不是自己住，而是租出去。這樣的話，每個月都能得到一筆房租。那么，這套房子對你來講就是資產，因為它每個月都能掙錢來養你，為你帶來的是正向現金流。
　　從投資理財的角度看，借由現金流的方向來區分一項物品的性質，是唯一的準則。資產是那些為你帶來正向現金流的物品，可以減少你的財務壓力。負債則是那些給你帶來負向現金流的物品，只能增加你的財務壓力。
　　資產和負債之間有什么聯系呢？其實，同一個載體有可能是資產，也有可能是負債，這跟不同的時期扮演的角色不同有關。還以房子為例，如果你只有一套房子，那自己住的可能性很大，這時候它就是負債，就算你不用月供，也要交物業費，現金流的方向還是負的。等你有了第二套房子，將前一套租出去后，如果有盈余，就又成了資產。
　　當然，有一點要注意，即便你的房子處于出租狀態，也不一定就是資產，上面其實提到了，前提是要有盈余。還有一種情況就是，出租的房子要還月供，并且你每個月收的房租比月供少。那么這時候，房子給你帶來的現金流還是負的，既然是負的，這套房子依然是負債。假如有一天你真的面對這樣的情況，也不用著急，因為資產和負債之間是可以相互轉化的。還用上面的房子做例子，那么這時候你最應該做的就是通過一些處理來提高出租的價格，讓房租超過你要交的月供，這時候自然就成為了資產。提高出租價格的方法有很多，當然你是要投入的，最直接的辦法就是完善內部設施，添加電器，有品位的裝修等。
　　要想分期付款買房子用出租的方式作為投資的話，有幾個關鍵點要留意。第一：沙盤的選擇，地理位置、交通、環境、配套等，這些都會影響出租價格。第二：投資方式的選擇包括首付的比例，貸款的年限等，這些要根據你的財務狀況進行設計。第三：升值潛力的展望。
　　最后用模擬投資一套房子作為實例。比如你在北京北五環、六環之間，按揭了一套小2居的房子。首付大概8萬左右，8成按揭，貸款大概30萬左右，30年按揭的話每月還款1200元左右，簡裝大概5萬左右，出租大概2000元/月。（你可以猜一猜這個例子是否真實）
　　簡單分析一下上面這個投資對于你財務狀況的影響有以下幾點。
　　1、投資金額13萬（數字不太大，不少人做得起，所以投資并非僅僅是富人的游戲）
　　2、貸款30萬（不需要在意，因為這是良性負債，你在用國家的錢給你賺錢）
　　3、月供1200元（你也無需在意，因為你的收入大于月供）
　　4、租金2000元（啥都別說了，就是沖這個來的）
　　5、正向現金流800元（你得到了一項資產，而不是負債）
　　結論：你通過13萬的投資，撬動了價值43萬的房子成為你名下的資產，同時為你賺錢養你。最重要的是，還沒有把房子的升值計算在內。如果房子升值賣掉可以一次性賺一筆，不賣也可以提高租金，賺更多錢。