日前，人民幣兌美元的匯率突破8.0關口，引起多方關注。更有業(yè)內(nèi)人士認為，這將導致更多外資涌入中國房地產(chǎn)市場，從而進一步影響房價上漲。然而，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，外資涌入對中國房地產(chǎn)造成的影響卻一片迷霧。

　　外資涌入樓市數(shù)額難計

　　“房價上漲，當然與外資涌入中國房地產(chǎn)有關。”國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢 研究室主任王小廣對上海證券報說。光大證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員趙強則認為，人民幣“破8”之后，必然進一步吸引外資涌入中國房地產(chǎn)。“流入資金多，價格自然上漲。”德意志銀行中國部董事、北京代表處首席代表陳志丹說。

　　似乎，外資涌入是不爭的事實。然而，目前中國房地產(chǎn)市場中有多少外資？它們來源于何處呢？面對這兩個基本問題，記者多方調(diào)查詢問，卻發(fā)現(xiàn)是一片迷霧。

　　“目前只有央行、國家外匯管理局官方幾個數(shù)據(jù)。”社科院金融研究所研究員尹中立說，即使是官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，也較籠統(tǒng)，并沒有針對外資房地產(chǎn)投資的條線細分。外管局發(fā)布的《2005年中國國際收支報告》中數(shù)據(jù)顯示，2005年外商來華直接投資凈流入791億美元，增長44％。其中，境外機構購買建筑物34億美元。

　　這顯然是有難度的。“如果個人或某些小的研究機構，想統(tǒng)計獲取真實的數(shù)據(jù)很不現(xiàn)實。”尹說。

　　國際資本讓人敬而遠之？

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（下稱：我愛我家）副總經(jīng)理胡景暉向記者透露，從去年起，美國、香港等多家銀行、基金公司和風險投資者與我愛我家在內(nèi)的多家北京房地產(chǎn)中介公司洽談注資問題，但最終由于對方提出的種種條件過于“苛刻”而無果而終。

　　記者從中大恒基、鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獲證實了胡的說法。

　　由于對外來風險投資的陌生，或者是外資條件的苛刻，導致許多房地產(chǎn)企業(yè)望而卻步或轉向國內(nèi)合作伙伴。“去年順馳與首鋼合作拍地，今年北京萬科和中糧公司聯(lián)合16.6億拍北京一地塊……這一切都說明資金充裕的其他企業(yè)開始注資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。”業(yè)界一位人士分析說。

　　“我們不會選擇條件苛刻的基金。”北京陽光100置業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理范小沖告訴記者，目前公司只注入了4500萬美元國際資本，由于陽光100本身開發(fā)模式成熟、融資渠道多，在吸引國際資本時余地很大。“不是有錢就要。”范說。

　　僑匯資金暴漲

　　“外資”同樣對中國市場也不了解。

　　BAZO投資（亞洲）有限公司投資部潘先生告訴記者，雖然各類外資對中國房地產(chǎn)市場表示出濃厚的興趣。但是，“他們對中國市場不了解，所以需要類似我們這樣的橋梁。”

　　據(jù)介紹，按照地域劃分，外資可分為歐美和港臺兩大類。前者的投資方式，多以收購成熟物業(yè)或直接投資高檔物業(yè)開發(fā)為主。后者熟悉內(nèi)地市場，以投機炒作為主。“由于這些外資來自于有房地產(chǎn)炒作經(jīng)驗的地區(qū)，因此，它們更敢于操作。”潘說。正是后者的不可知，才使房地產(chǎn)迷霧重重。

　　“僑匯暴漲也是一個信號。”尹中立表示，相對于大集團的外資涌入，數(shù)額小卻數(shù)量大的僑匯對房地產(chǎn)市場影響更加不可小視。據(jù)《2005年中國國際收支報告》統(tǒng)計，2005年度，從境外流入國內(nèi)的僑匯達到174億美元。僑匯資金主要來自美國和香港地區(qū)，占全部僑匯的50%以上。

　　“不論是國外資本以投資為主還是以自住需求為主，其雄厚的實力都會對本國、本地居民正常消費帶來較大沖擊。特別是以一定規(guī)模資金運作來炒房，更會擾亂市場正常秩序，拉動消費市場出現(xiàn)非理性投資與消費浪潮。”林文峰說。來源:上海證券報