來(lái)源:上海證券報(bào)
目前，上海等地國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲，盡管最近央行的一次加息可能對(duì)人們作出是否要購(gòu)房決定會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但似乎仍有不少人還是相當(dāng)熱衷于炒房，因?yàn)閲?guó)內(nèi)炒房的獲利來(lái)得太容易了。
也許，你聽(tīng)說(shuō)你的朋友在購(gòu)買(mǎi)了舊式住房或二手房之后，重新裝修了一番再出售，就可以輕輕松松地賺取巨額的炒房利潤(rùn)，并不會(huì)感到什么驚奇。因?yàn)椋谶^(guò)去幾年里，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的快速上漲， 多少讓人會(huì)產(chǎn)生這樣的錯(cuò)覺(jué)：與其兢兢業(yè)業(yè)地或看老板臉色的干活，倒不如加入到炒房的行列中。這樣的生活方式似乎已經(jīng)成為許多中國(guó)人的一個(gè)夢(mèng)想，不管這個(gè)夢(mèng)想能否實(shí)現(xiàn)。
這種事情看上去很美。有些人以低于市場(chǎng)價(jià)值30%的房?jī)r(jià)獲取房源，然后再獲取巨額的炒房利潤(rùn)，但有一個(gè)問(wèn)題容易被大家所忽視，對(duì)這類房源信息的搜尋是要花時(shí)間的，尤其是市面上的舊式住房如上海的新式里弄或歐洲的老房子，本來(lái)數(shù)量就不多。所以，一旦獲得類似的信息，還要敢于下手且下手要快。盡管許多人認(rèn)為買(mǎi)房是一項(xiàng)不虧的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)榉孔涌梢员Ｖ怠５牵虑椴⒎侨缛藗兿胂蟮媚敲春?jiǎn)單。
一位歐洲房地產(chǎn)專業(yè)人士是這樣解釋的，人們的夢(mèng)想是堅(jiān)信在六個(gè)月內(nèi)或更短的時(shí)間里能賺錢(qián)的信念，但他們往往缺乏最基本的房產(chǎn)和金融知識(shí)。如果炒房發(fā)財(cái)真的像許多人所想象的那么容易的話，那么會(huì)有多少人會(huì)轉(zhuǎn)向炒房產(chǎn)的發(fā)財(cái)方式謀生了。
其實(shí)，炒房成功是需要人們更多地了解房產(chǎn)和金融知識(shí)。以美國(guó)為例，按照美國(guó)聯(lián)邦住房管理委員會(huì)(FHA)出臺(tái)的抑制炒房的規(guī)章，禁止購(gòu)買(mǎi)時(shí)間少于90天的房產(chǎn)獲得FHA的房貸。盡管購(gòu)買(mǎi)時(shí)間介于91天至180天的房產(chǎn)也能獲得房貸，但需要支付附加金額以保證正常的房產(chǎn)出售價(jià)格的穩(wěn)定。那么，對(duì)于以炒房為生的一些人而言，房產(chǎn)出售的時(shí)間遲一天，就要多付一天的房貸利息、水電費(fèi)、稅和保險(xiǎn)費(fèi)，就意味著增加了更多的炒房成本。
還有，如果買(mǎi)房時(shí)動(dòng)用了房貸，在國(guó)外許多人還得咨詢一下他的銀行顧問(wèn)有關(guān)提前還貸的罰金是多少。在紐約有著14年房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)的Raphae告訴我，從過(guò)去十多年的炒房經(jīng)歷中，他還沒(méi)見(jiàn)過(guò)有外行人炒房成功的。
也許，以炒房獲利并作為一種謀生方式是需要三思而行的，否則一旦你辭掉了工作就很難獲得了貸款了。另外，除非你已經(jīng)擁有好幾套房子而不愁現(xiàn)金，否則專職炒房并非理性的選擇，況且一旦遇上經(jīng)濟(jì)周期變動(dòng)就慘了。我想說(shuō)明什么呢？千萬(wàn)不要讓房市的牛市蒙住了你的眼睛，炒房獲利并不是那么容易的，以炒房謀生的生活方式也是不可取的。
