剛剛閉幕的2006年“上海之春”房產展示交易會上,傳遞了上海房市有止跌回暖跡象的信息,不管這些信息是否準確,對一個買房用于自住,而且購房需求相對比較迫切的消費者來說,筆者認為現在是購房的最佳時機,理由至少有四個。
政策鼓勵自住消費
自從去年上半年國家集中出臺一系列房地產調控政策,對過熱的房地產市場踩了 急剎車之后,上海房地產市場度過寒冷的大半年。到今年年初,人們在不經意中普遍感到政策有些轉向,鼓勵用于自住的消費者。比如,對購買第一套房的消費者,分別給予提高公積金貸款比例、降低首付門檻、享受優惠利率等等。據說接下來,鼓勵自住消費的政策不僅在交易環節上,在流通環節方面還會有所松動。自住性購房者消費環境將明顯改善,恐怕是不爭的事實。
房價難跌不必拘泥
目前仍在觀望,不愿下單的人,無非有兩個考慮:一是擔心房價過高,買后會套;二是認為今后房價可能會跌,不如等下跌后便宜些再買。這些顧慮不無道理,但選用何種標準來判斷上海房價究竟是高是低很難,不過有兩項值得參考,一是考量動拆遷的補償標準,以推算上海即期地價與商品房的成本價;二是考量“兩個1000萬”售價,以推算不同地域的市場行情的基準價。如內環內的動遷補償每平米在2萬元左右;位于外環外的重大工程配套商品房與中低價商品房售價在每平方米3500元左右,這兩項評判標準,基本反映上海當前房價水準,為保險起見,購買符合水準的一手房,一般不會被套。
供給偏松選擇自如
為數不少的上海人,都有不到“實在挪不過的時候不出手”的消費習慣。于是也就經常在生活中看到大伏天搶購空調,下雪天搶購羽絨服的景象。
事實上,棋高一著的人,是喜歡反季節、逆行情消費的。現如今,新推的樓盤,盡管還是一房一價,但好的地段、好的樓層、好的朝向、好的景觀,任憑消費者隨心所欲地挑選,就是售樓小姐,態度也比房產熱銷時好了不少。但許多消費者仍然不為所動。事實上,假如真有需求的話,何不在最有話語權的時候下單呢?即便買進后價鈿真有所下跌,也比“放進籃子就是菜”式的消費更理性。因此,逆勢消費,至少可以做到稱心如意。
城市規劃預期向好
依據上海“十一五”規劃,以及貫徹中央建設新農村的戰略部署,上海未來五年的城區和郊區建設發展的藍圖已經繪就。其中最大的亮點,莫過于到2010年,上海地下將有總長400公里的地下快速軌道交通,屆時從上海中心城區通向“三個新城、幾十個新鎮”的距離將大大縮短。由此也必將拉近中心城區和近郊地區、衛星城鎮房價的差距。甚至有可能出現中心城區只是宜商不宜居的商務區,大量人口導入到近郊與衛星城鎮。
縱觀國際大都市,無一不是如此。這同時也符合上海中心城區發展現代服務業、近郊地區發展先進制造業的產業結構調整規劃,以及中心城區人口控制在800萬以內的人口規劃。
來源:勞動報