作為今年上海樓市第一展的"上海之春"房產展示交易會在申城引起了不小的轟動,耐人尋味的是,除了上海本地的樓盤之外,來自全國各地近百家發展商的約150個項目也紛紛參展------嘉興、海門、蘇州的異地投資項目以低首付、高回報吸引了不少買家,而海口、三亞的海景房既適合異地度假,也適合自住需求。引起了不少人的興趣。
　　
　　異地置業機會多多
　　
　　近年來,上海市民對于異地置業的品種,從旅游、觀景、度假、養老等功能的異地風景住宅開始向異地商鋪延伸。有關數據顯示,長三角地區最受異地置業者的青睞,在區域選擇中占23%,集中在江蘇、浙江及安徽的幾個周邊二線城市的一些知名商鋪。除了投資商鋪之外,異地房產置換也成為一種嶄新的理財方法。此次"上海之春"房展會中,異地物業占了兩成以上,價格為2000-4500元/平方米不等,有的樓盤甚至低至1000多元,如三亞一家度假酒店打出"20萬元成業主"的廣告牌,當地另一家酒店公寓開出總價30萬元,也吸引了不少人。
　　
　　在展會上,老李夫婦就對一套三亞的海景房十分感興趣。李先生表示,自己在上海市中心有一套房子,雖然面積不大,但由于地段好,現在的市場價已經超過百萬元,由于子女都已經成家,因此考慮將上海的房子賣了,買一套海南的房子養老。王先生則是和一幫朋友們一起看中了海口的一套房子。王先生表示,他們準備多人合買,分享租金,每年還可以享受20多天的免費度假。
　　
　　在商鋪方面,外地商鋪的價格也比上海有著很大的價差優勢,一些商鋪甚至許諾"六年返租"。與此同時,一些專業性商鋪也打出了"專業的租賃隊伍"的口號,以吸引投資者的眼球。
　　
　　要仔細甄別投資風險
　　
　　雖然異地置業的機會多多,在此機會的背后卻蘊藏著不小的風險,對于不同的置業類型來說,其所包含的風險也各不相同,對于普通的異地住宅而言,該地區房地產市場抗風險能力、抗跌性如何應是購房者最大的關注點,由于房地產市場今年發展前景仍不明朗,樓盤素質一般的物業可能會蘊藏著較大的風險。
　　
　　對于異地商鋪來說,風險不僅僅是宏觀方面的,更來自于商鋪本身,與上海本地的商鋪相比,外地的商鋪不僅價格便宜,不少開發商還作出了"×年返租,年收益率達到×%固定回報"的承諾,加上都有銀行作擔保,著實讓人怦然心動。但一位業內人士算了一筆賬,揭開了這種投資背后的風險:一套總價為250萬元的商鋪,首付125萬元,貸款125萬元,年限10年,保證回租3年,回報率為8.20%。3年的租金收入約為60萬元,而支付貸款的利息是52萬元左右,3年凈收入約為8萬元。按照前3年每年8.20%的收益計算,比現行銀行貸款利率只高出1個百分點。由于央行很可能再度提高貸款利率,屆時購房者的收益必定會有所下降。從目前送租金的情況來看,可分為兩種,有的開發商承諾購房者購買后立即支付,有的則答應分期支付,現實中以后者居多。如果不是一次性支付的話,要充分考慮到開發商的履約能力以及是否有強有力的擔保。事實上,售后返利由于開發商不能實現承諾的案例比比皆是,購房者還應三思而行,謹慎對待之。
　　
　　成本因素不能忽略
　　
　　風險與機遇并存,如果僅僅通過防范措施來避免風險是遠遠不夠的,要想從異地置業中獲得收益,關鍵還要控制異地置業的成本。在投資異地房產時,人們首先看中的就是價格便宜,如三亞的一套60平方米的全裝修一房一廳海景房, 36萬元就可拿下,平時不住時還可以出租。不少投資者肯定是抱著自住出租兩相宜的心態進行投資的,但你是否考慮過,你還必須支付物業管理費以及委托出租時所必須支出的費用嗎?從此次房展情況來看,一些總價比較低的樓盤基本上都是酒店式公寓,其物業管理費較一般住宅貴得多,投資客必須關注其所帶來的持續費用。
　　
　　有關專家建議,在異地置業時,除了考慮購房的成本之外,還應該考慮交通成本、人力成本、交際成本等等,特別是可能產生的糾紛,對當地的政府、法院、律師、訴訟等政策層面要有所了解,可能產生的訴訟成本也要計算在內。只有未雨綢繆,才能更準確地估算出投資收益率。