來源：第一財經日報

　　大宗地批地權上收省級政府前“及時”推地

　　以控制供地面積、規范供地結構為主旨的福建省政府文件剛剛下發10余天后，廈門市國土資源與房產管理局于上周五（10日）“及時”推出8幅土地,占地面積57萬平方米，出讓底價總額超過43億元。

　　大面積推地將上報省府

　　“根據現在省里最新要求，以后整片的推地就不能是廈門說了算了，因此，這不能說是最后的機會，也是少有的機會。”廈門市規劃局局長趙燕菁對外 宣稱。

　　根據福建省政府于3月1日下發的《關于進一步規范房地產開發用地管理的通知》：“自通知下發之日起，凡經營性房地產開發用地一次性出讓宗地面積將受到限額控制，其中，福州、廈門、泉州等城市中心區和舊城改造區為8公頃，城鄉接合部和新區為20公頃……超過上述限額的應報省政府同意。”文件同時要求，各地“經濟適用房、廉租房建設用地應占年度房地產開發用地供應量10％左右……嚴格控制高檔住房用地供應”。

　　而廈門市此次集中推地是否與該政策有關，對此，廈門市國土資源與房產管理局局長林長樹表示，此次推出來的地塊仍是商品房用地總量年度計劃的組成部分之一。林長樹同時稱，針對目前商品房用地基本靠市場供應的局面，廈門市政府為穩定房價，確實會在近期適度加大商品房的土地供應量。而省政府關于大宗土地出讓的政策一旦實行，廈門市如果需要再推出超過限額的土地將申報省級管理部門。

　　政府否認“地價炒高房價”

　　根據廈門市國土資源與房產管理局公布的土地使用權出讓公告，此次推出的8幅地塊中有7幅為掛牌出讓,1幅為拍賣出讓，且“不設掛牌底價及拍賣保留價，出價最高的為競得人”。根據掛牌起始價和拍賣起叫價，8幅土地如果全部成交，最低成交金額將超過43億元。其中位于疏港路西側、東渡冷凍廠南側、裕成大廈北側的2006G01地塊的起始價高達11億元。而且此次8幅土地的用途多為酒店式公寓、商業、辦公、住宅等高檔綜合物業。

　　而就在一個月前，廈門市已經于2月8日舉行了2006年首場土地出讓會，同樣推出8幅地塊，總面積超過37萬平方米，成交總額達19.37億元。如果本次土地出讓能夠在4月8日按計劃全部出讓成功，廈門市在今年初分兩次集中推出的16幅土地總面積將超過94萬平方米，占2005年全年成交宗地面積的近一半；成交金額超過62億元，超過去年全年成交金額。

　　數據顯示，2005年廈門市全年推出土地35幅，成交總土地面積190.4萬平方米，總建筑面積296.5萬平方米，總成交金額61.5億元。由此推算，廈門市目前的土地出讓單價已經由去年的每畝215萬元增長至每畝440萬元,呈現翻倍增長的趨勢。

　　土地價格雖漲，但平攤到每建筑平方米的土地成本卻相差不大。根據上周五新聞發布會公布的數據，去年190.4萬平方米的出讓土地，總建筑面積為296.5萬平方米。而今年初兩次出讓94萬平方米的土地，總建筑面積達到224萬平方米。由此，顯然，容積率的提高是開發商仍然愿意高價拿地重要原因。相比于去年平均每平方米2074元的土地成本,未來這16個房地產項目的土地成本為2767元/平方米。

　　對于目前廈門日益走高的地價，當地政府并不認同地價炒高房價的說法。相關政府人士稱，廈門不同的商品房需求應用不同的辦法解決，對于50％的外地投資性購房者房沒有必要給予更低的房價，而地價越高，市政府越有能力拿出來建設大規模的廉租房和經濟適用房，“這恰恰是我們平抑房地產價格的重要的途徑。”(本報記者于兵兵發自上海)