每日經濟新聞

　　隨著氣溫的回暖，面對經過半年多的盤整正逐漸回歸理性的上海樓市，境外長線投資客也開始“試探”進入上海樓市探盤。

　　“目前，上海部分地區的房價已經回歸到我的心理價位，我要趕在樓市回暖前挑選出一部分優質物業作長線投資。”近日，美聯物業的一位客戶———新加坡華僑張先生向《每日經濟新聞》坦承自己的投資意向。

　　而從上個月至今，僅美聯物業一家就已接待了5－6批境外個人投資客戶（每批2-3人），他們在上海尋覓價位合理，品質優質的中高端物業作長線投資。

　　美聯物業有關人士透露，這幾批來滬的境外客一改以往由基金公司牽頭的組團形式，而是以個人名義來滬投資，他們大部分來自韓國、新加坡等東南亞國家，一般都是家里有親戚在上海生活，或是早期移民的海外華僑，對上海樓市頗為了解。主要投資目標是300萬-800萬左右的高端住宅，要求有穩定的投資回報。

　　據介紹，這幾批境外投資客來滬看房前，就在上海次中心地段“做足功課”，并且都帶足了先期購房金。而通過仔細考察和周密比較，80％的人將投資區域鎖定在普陀長壽路沿線，張先生也是其中一個。

　　“從去年7月至今，上海一級地段高檔樓盤已平均下跌了15％左右，但均價仍在20000元/平方米以上，對于我們這種個人投資者來說資金壓力還是太大，相反一些發展前景樂觀的次中心地段，如長壽路沿線，一些高檔樓盤（如光明城市）的品質不比翠湖天地、華府天地差多少，但單價每平方米要低1萬多元，作長線投資回報率也較穩定。”張先生坦言。

　　而大部分境外投資客相中長壽路沿線的理由是，該區域作為上海的新興商務區，許多爛尾樓開始翻新和改造，辦公樓、酒店公寓、大型商鋪紛紛進駐，加上前期沿線房價調整力度較大，區域樓市已步入良性循環的繁榮期。

　　從美聯物業普陀分行最新傳來的消息稱，目前已有8個左右的境外客戶準備在近期購置物業，選定的目標主要集中在光明城市和圣天地酒店式公寓兩大樓盤中。

　　選擇購置光明城市房源的客戶，一般都挑選10樓以上的大戶型景觀房，并帶有豪華裝修，總價一般在500萬元左右，長線投資回報率一般在4.5％；而選擇在圣天地小戶型酒店式公寓的客戶一般都是一次性購置2-3套，單套總價在90萬元左右，長線投資回報率在5％左右。

　　無獨有偶，21世紀不動產古北加盟店負責人表示，目前在古北新區也出現了境外散戶投資客購置物業作長線投資的案例，目前門店工作人員一般一周接待境外客戶看房3-4次，他們大多選擇配套更為成熟的古北一期樓盤，其中名都新城的大三房受關注程度較高。