來源：《理財周刊》 / 郭嫻潔

　　仿佛一夜之間，上海樓市由烈日當空突然風起云涌，氣溫驟降，頃刻間，晴轉多云，多云轉小雨，小雨變傾盆大雨……

　　而之對應的是：一年前還人潮翻涌的售樓處如今已是冰火對峙，上百人聯合退房的場面和當初上千人排隊購房的場面同樣壯觀。一位業內人士語出驚人：“今年3月份后開盤的樓盤，現在幾乎都遭遇了‘團退’。而“團退”現象還會持續一段時間，首當其沖受影響的將是投資比例較高的樓盤。”

　　上海康城：售樓處拆了重建

　　　上海康城可以說是今年上海樓市“團退”的第一案。今年4月，由于貸款難辦，上海康城三期，不得不將拆了的售樓處重新搭起，將對這些已退房源“二度開盤”。

　　3月以來，央行調整個人住房貸款利率，進而上海各大銀行提高了房貸門檻，對第一套房利率實行5.51%，第二套房利率已經上調到6.12%。由此，炒房客的炒作成本明顯提高。此外，各銀行明確表示對第三套房拒絕貸款。銀行鎖緊資金供給，直接影響了炒家的購房行為。

　　中邦風雅頌：眾業主拒絕收房

　　2005年9月28日，地處聯洋社區核心位置的中邦風雅頌按照規定即將交房，但一場“拒絕收房風波”以及因此引起的退房風波正鬧得沸沸揚揚。

　　9月24日，中邦風雅頌一位業主在樓盤社區網站上發貼：“交房時間，準備拒收。尋有相同想法的鄰居共商對策。”

　　由中邦風雅頌業主組織的維權小組的負責人舒先生向媒體提供了“就目前中邦風雅頌之情況告全體中邦業主書”。業主認為，中邦風雅頌在小區車道、建筑外立面、游泳池、綠化、高層的層高、大堂的大理石貼面、變電站、內部小路、通風口等方面存在問題。業主據此認為，開發商對小區規劃等重大信息的隱瞞，影響了購房者的知情權，也影響到購房者對是否訂立合同的判斷。

　　舒先生透露，業主前幾個月曾就以上問題與開發商展開多次協商，但進展不大。此后到相關部門投訴上訪，同時聯合咨詢律師開始取證。盡管現在開發商已經答應對部分問題進行整改，但關于小區道路的焦點問題仍未徹底解決。

開發商中邦置業對此作了整改努力。其工作人員謹慎表示：“目前中邦風雅頌貶值不少，客戶心態會發生變化，不能說是吹毛求疵，但至少更講究物有所值。”

　　據了解，位于聯洋中心位置的中邦風雅頌雖然配套設施齊全，但由于此前投資客較多，現在價格已從高峰期的16000元/平方米跌到11000元/平方米。“現在樓盤價格下跌，部分高價買進的業主希望借此退房。”業主陳小姐坦言，中邦風雅頌最高買入價甚至超過1.6萬元/平方米。

　　大華“水岸藍橋”： 51名業主停止還貸

　　今年10月，大華“水岸藍橋”有51名業主簽名的聯名信分別送到了開發商、貸款銀行和貸款擔保公司手中，明確表示其退房要求在獲得大華集團答復前，將于2005年11月起集體停止還貸。

　　51名業主稱依據當初商品房預售合同補充條款約定和國家合同法，決定單方解除合同并請大華集團七日內通知具體洽談事宜。記者從退房業主代表甘先生處了解到，此次參與“暫停還貸”的51名業主購買房產的時間段各不相同，當初的購買價格分別在9000 ~14200元/平方米之間，但其中多數業主是在去年底今年初高位買進的。退房業主代表甘先生告訴記者，周邊同類二手次新房掛牌價目前在8000 ~9500元/平方米之間，且許多房子是帶新裝修出售。

　　“水岸藍橋”位于大華三路、真金路口，北面為6萬平方米的行知公園，整個項目建筑面積為22萬平方米。記者登陸網上房地產看到，自2004年8月份首次開盤以來，“水岸藍橋”已經售出了1000余套房源，其中大多數在去年底到今年初成交。

　　“水岸藍橋”“團退”風波始于今年5月份，5月開始陸續有業主向開發商大華集團提出解除合同的要求，并愿意支付違約金即總房價的3%，同時愿意承擔由此產生的一切相關費用。在分散提出要求沒有得到開發商回應的情況下，51名業主昨天正式開始“集體行動”。

　　業主在聯名信中提出的退房理由，除銷售“價格欺詐”、小區設計缺陷以及部分售房承諾沒有實現外，焦點是購房合同附帶的一份“補充條款”。記者在合同“補充條款”上看到，其第三條為“若乙方因自身原因提出解除合同，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的3%，并承擔由此產生的一切相關費用。”

　　“我們現在提出退房，就是根據預售合同補充條款第三條的明確規定。”51名業主認為，與“水岸藍橋”項目在同一板塊內的“達安•春之聲”與“金沙雅苑”已有退房先例，希望大華能夠“效仿”給予退房。