如果沒有國家對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控這樣一個(gè)大背景，普通百姓密切關(guān)注的也許只是自己心儀已久的某個(gè)樓盤的價(jià)格，而不是全國房價(jià)的走勢(shì)。但現(xiàn)在，全國房價(jià)的走勢(shì)成了大家普遍關(guān)注的問題。沒有房子的人嘴里喊著“降降降”，而把房子視為投資品的人則心里念著“升升升”。

　　國務(wù)院新聞辦日前舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鄭京平清晰簡潔地描述了當(dāng)前房價(jià)的走勢(shì)，“漲幅穩(wěn)步回落”。數(shù)據(jù)是這位發(fā)言人最有力的論據(jù)。商品房平均銷售價(jià)格一季度上漲幅度是１２．５％，一到二季度漲幅是１０．１％，而一到三季度漲幅是８．８％。

　　與房價(jià)漲幅同步回落的還有房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資１０３７８億元，增長２２.２％，增幅回落６.１個(gè)百分點(diǎn)。

　　房價(jià)漲幅穩(wěn)步回落，可以拆成兩個(gè)詞來考量。從“穩(wěn)步”來看，這和國家宏觀調(diào)控的目標(biāo)“穩(wěn)定住房價(jià)格”十分契合。由于房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，作為政府，從宏觀經(jīng)濟(jì)全局考慮，不可能采取“急剎車”的方式，讓支柱產(chǎn)業(yè)前進(jìn)的步伐驟停。

　　鄭京平在新聞發(fā)布會(huì)上的話是最好的證明。“不是說非要把房價(jià)和房地產(chǎn)投資的增速突然一下拉下來不可。這樣既不符合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律，也不符合政府和百姓的利益。”

　　但是，房地產(chǎn)投資增長過快帶來的風(fēng)險(xiǎn)，特別是部分城市飛漲的房價(jià)顯然已經(jīng)超出了百姓的承受能力，這些因素促使政府下決心采取調(diào)控措施，防止價(jià)格的局部過快上漲。因此，在宏觀調(diào)控的“組合拳”下，在“穩(wěn)步”的前提下，“回落”成了必然。

　　這種“回落”不僅表現(xiàn)在房價(jià)漲幅上，還涉及到房地產(chǎn)業(yè)的其他統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示，９月份我國房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積等分類指數(shù)均比去年同期回落，比上月也多略有回落。以“國房景氣指數(shù)”為例，９月份為１０１.５７，比８月份回落０.２９點(diǎn)，比去年同期回落３.４６點(diǎn)。

　　不可否認(rèn)，對(duì)于普通百姓而言，房價(jià)上漲８.８％仍是個(gè)不慢的速度，“房價(jià)漲幅穩(wěn)步回落”的現(xiàn)實(shí)也許還會(huì)讓一些老百姓不滿意。

　　但是，從前三季度房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，還是發(fā)出了一些積極的信號(hào)，如政府打擊投機(jī)炒房者的決心；房地產(chǎn)市場秩序整頓力度的加大；住房結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化等。

　　特別是政府對(duì)中低收入群體解決住房問題越來越關(guān)注。建設(shè)部民政部已經(jīng)聯(lián)合開展城鎮(zhèn)最低收入家庭住房狀況調(diào)查，《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》已于２００５年１０月１日起實(shí)施。據(jù)了解，有關(guān)部門還就城市務(wù)工人員住房問題、經(jīng)濟(jì)適用房問題進(jìn)行調(diào)研。

　　從國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行全局來看，在宏觀調(diào)控政策措施指引下，我國經(jīng)濟(jì)始終沿著經(jīng)濟(jì)增長周期的上升軌道穩(wěn)健前行。今年前三季度經(jīng)濟(jì)增長率為９.４％。特別是前三季度，我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長９.８％。這些向好的態(tài)勢(shì)，也為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供了保障。

　　一個(gè)成熟的市場提供的商品，應(yīng)該能讓老百姓各取所需，貴有貴的好處，便宜的有便宜的理由。房地產(chǎn)市場什么時(shí)候能給老百姓提供這樣的商品房，大家也就不再為房價(jià)而揪心了。

作者：杜宇 文章來源：新華網(wǎng)