劉先生是一家傳媒公司宣傳策劃經理，最近正為如何投資數十萬元存款而發愁。

　　在目前的“負利率”時期，存銀行肯定是不合算的。但現在股市低迷，房市同樣前景難料。思來想去，劉先生覺得還是投資商鋪最牢靠，“一鋪養三代”嘛。

　　但確定方向后，劉先生又犯難了。商鋪投資地段當然是第一位的，而市中心區域特別是傳統的“三街四城”商業區一鋪難求，價格高 得嚇人。

　　南京路一帶商鋪售價10萬元/平方米，而豫園一些產權商鋪均價也高達8萬元/平方米。如何覓得理想的商鋪投資之所呢？劉先生很是迷茫。

　　對此，上海商業地產投資專家姜新國指出，商鋪投資是非常個性化的行為，抓住了商鋪投資的三個“抓手”（人流量、周邊商業面積供應量及交通便利程度），才能找到滿意的投資區域。

　　龐大人流選鋪跟著軌道走

　　“地鐵開到哪兒，人流就跟到哪兒，黃金就涌動到哪兒。”這是對地鐵商機的形象描述。

　　對商鋪來說，人流就是商機。如軌道交通1號線北延伸段正式通車后，日均客流高達90萬人次，這使沿線商鋪直接受益。目前，彭浦新村、汶水路、馬戲城、大寧等板塊商鋪明顯升溫。

　　同時，規劃中的軌道交通7號線也預熱了大華、錦秋等地商鋪。這無疑為投資者提供了較多的選擇機會。如1號線、5號線莘莊站南廣場的“閔行商貿中心”和27萬平方米的仲盛摩爾；3號線、8號線虹口體育場的“長峰虹口商城”；以及8號線、10號線五角場規劃中的“五角場商圈”。

　　但也有專家提醒，隨著新一輪地鐵商業的興起，投資者要注意考察商業設施的供應量，以免陷入過度飽和的陷阱。

　　個例分析：北新涇地區

　　北新涇地區是上海較早期的動遷戶入住地區，與相臨的仙霞形成明顯的高低消費群體。目前這一帶已有西郊百聯、蓮花超市等較大體量的商業配套，這使北新涇商業已具氣候。

　　此外，該區域還有2號線延伸段，因此，將來該區域人氣將進一步提升。

　　休閑商業旅游資源提升價值

　　現代人已從傳統目的型購物進入休閑型消費，休閑商業體現的是“以人為本”的設計與服務。新天地無疑是典范。

　　專家指出，現在上海不少古鎮都在走旅游商業的路子，如烏鎮一些商業項目就規劃了不少街區式商鋪，在設計上運用了江南水鄉傳統的城鎮和街區模式，并且實現所有商鋪都沿街。

　　不過，由于前景看好，上海部分區域旅游商業同樣出現了一些過熱苗頭，如七寶商圈，近幾年，該區域商業地產發展勢頭迅猛，以致賣場扎堆，在新鎮路店北部2~3公里間聚集了易初蓮花、樂購、樂客多三家大賣場。

　　個例分析：羅店

　　羅店素以“商賈云集，貿易甚盛”馳名。目前區內仍保留著古街、古橋和古寺等一批價值較高的古文化資源。新鎮目前有北歐風情商業街，據悉該商業項目只租不售，專家表示，這緩解了開發與經營脫節，商業與地產脫節的問題，符合商業發展規律。

　　社區商業人口外移帶來商機

　　隨著上海人口外移速度加快，目前商鋪開發投資郊區化趨勢日益明顯。據統計，去年三季度，上海中心區域商鋪供應量占總供應量的78％，但內環以內商鋪供應量調整至42％，內環線以外則上升至58％。

　　據悉，2010年，上海郊區常住人口將達900萬左右。顯而易見，人口外移將給社區商業帶來商機。

　　目前上海各區紛紛確立各自的社區商業重點區域，這無疑將成為投資者重點關注的區域。

　　長寧區商業重點區域為古北、新華、虹康和北新涇；浦東為濰坊、梅園、滬東、塘橋、南碼頭、上鋼、周家渡、洋涇、金楊、浦興和東明；還有寶山的大華、牡丹江；普陀的宜川、中遠兩灣、新長征、桃浦、萬里；閘北的彭浦、運城居住區；虹口的瑞虹新城；楊浦的延吉、殷行、平涼等。